رئيسي الداخليةماذا تعني انتخابات 2019 بالنسبة لسوق العقارات؟ يقول الوكلاء: "سوف يفرك البائعون أيديهم بالبهجة" ، لكن هناك مشكلات جديدة تنتظرهم

ماذا تعني انتخابات 2019 بالنسبة لسوق العقارات؟ يقول الوكلاء: "سوف يفرك البائعون أيديهم بالبهجة" ، لكن هناك مشكلات جديدة تنتظرهم

الائتمان: Savills
  • أفضل قصة

مع فوز بوريس جونسون وحزب المحافظين بأغلبية كبيرة في الانتخابات العامة التي جرت يوم الخميس ، سيتساءل الناس عما هو موجود في سوق العقارات. استمعنا إلى آراء بعض كبار وكلاء العقارات في بريطانيا.

على مدار الأعوام القليلة الماضية ، تذمر وكلاء العقارات مرارًا وتكرارًا بشأن حالة عدم اليقين في خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي والتي تلقي بظلالها على سوق العقارات. لم تكن الصناعة فريدة من نوعها في ذلك ، بالطبع: لقد تأثرت جميع الشركات ، الكبيرة والصغيرة.

لكنها ليست مجرد أعمال. قام عشرات الآلاف من الأشخاص بتعليق خططهم وإعادة التفكير في قراراتهم المتعلقة بترقية الممتلكات وتقليص حجمها أو حتى تجديدها وتوسيع نطاقها ، بينما لا يعرفون الاتجاه الذي تسير فيه البلاد.

سواء كنت مسروراً أو سعيداً بنتيجة استطلاع يوم الخميس ، فمن المؤكد أنها لحظة تغير اللعبة على هذا النحو على الأقل: أغلبية رئيس الوزراء ستتمكن من فعل ما يحلو له. السؤال الكبير هو ما الذي سيعنيه على الأرض ، بالنسبة للممتلكات أو أي شيء آخر ، لأن بيان Tories الخاص بمنديل ورق Tories بالكاد قدم أي تفاصيل عن أي شيء باستثناء Brexit. لذلك سألنا الخبراء عن أفضل التخمينات حول ما سيأتي بعد ذلك لسوق العقارات في بريطانيا.

Savills: تراكم قوي للطلب بين أولئك الذين ينتظرون إزالة الضباب ... لكن عدم اليقين لم ينته بعد

نعلم أنه في جميع أنحاء السوق السائدة ، تسبب عدم اليقين السياسي والاقتصادي في تراجع الطلب على السوق وعرضه على السوق. داخل الأسواق الرئيسية التي تعمل فيها Savills ، كان هناك تراكم قوي للطلب المتقدم من بين أولئك الذين ينتظرون إزالة الضباب من عدم اليقين السياسي ...

يتماشى انتخاب حكومة الأغلبية المحافظة مع الافتراضات التي قطعناها على أنفسنا عندما قمنا بإعداد توقعات أسعار المنازل في شهر نوفمبر. تشير هذه البيانات إلى نمو متواضع للأسعار فقط في عام 2020 على أساس أنه على الرغم من انحسار عدم اليقين السياسي المحلي ، إلا أن بعض الشكوك الاقتصادية ستظل قائمة حتى يتم الاتفاق على صفقة تجارية مع الاتحاد الأوروبي ... وهذا قد يعني أن ارتفاع الطلب في الجزء الأول من عام 2020 يثبت أنه من الصعب الحفاظ.'

لوسيان كوك ، مدير البحث السكني ، Savills - اقرأ المدونة الكاملة

نايت فرانك: سيتحرك البائعون الذين ينتظرون - لكن المشترين سيرغبون في رفع أسعارهم بسبب ذلك

"هذا ، في الوقت الحالي ، سينهي حالة عدم اليقين بشأن خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي بدون صفقة ويمهد الطريق لإطلاق بعض الطلب المكبوت الذي بنى في أسواق العقارات في السنوات الأخيرة. يعتمد مدى ترجمة هذا إلى نشاط معاملات على المدى القصير على حجم فجوة توقع التسعير بين المشترين والبائعين.

من المرجح أن يرتفع العرض مع تراجع حالة عدم اليقين السياسي والإنفاق الخاص والعام على الاقتصاد البريطاني. سيضع هذا ضغوطًا على الأسعار ، لكن بعض البائعين قد يتوقعون ارتدادًا في الأسعار ، مما قد يؤدي إلى مواجهة بين المشترين والبائعين مع إعادة السوق.

"قد يتفاقم النقص في العرض في سوق الإيجارات ، حيث يحاول المالكون الاستفادة من أي" ارتداد "محسوب وإدراج ممتلكاتهم في سوق المبيعات ، الأمر الذي من شأنه أن يزيد الضغط على قيم الإيجارات.

ليام بيلي ، رئيس البحث العالمي في نايت فرانك

جاكسون - توقف: يجب على الحكومة أن تجعل الإسكان أولوية - وتحتاج إلى تخفيض رسوم الدمغة

خلال السنوات القليلة الماضية ، حقق كل من البائعين والمشترين أداءً جيدًا للتكيف مع حالة عدم اليقين المستمرة التي تواجه بلدنا ، ومع ذلك ، نأمل أن توفر نتيجة اليوم بعض الطمأنينة في سوق العقارات.

"في الفترة التي تسبق انتخاب بوريس كرئيس للوزراء ، تحدث على نطاق واسع عن تخفيضات رسوم الدمغة على سكان المملكة المتحدة ، إلا أن هذا سرعان ما تراجعت إلى جانب الطريق إلى رقم 10 ... [كان] من المحبط رؤية بيان الحزب فقط تركز على زيادة مقدار رسوم الدمغة المستحقة لغير المقيمين في المملكة المتحدة - يتم ذلك في محاولة لإخراج الحرارة من سوق العقارات.

"إذا أردنا أن نعطي الاقتصاد الدفعة التي يحتاج إليها بشدة ، فإن ما نحتاج إليه فعلاً هو تقليل عبء رسوم الدمغة على سوق الإسكان الأوسع في المملكة المتحدة ... تحتاج الحكومة إلى توفير دعم أكبر بكثير للديموجرافيات الرئيسية مثل المشترين الوقت والأسر الشابة و downsizers.

نيك ليمنج ، رئيس جاكسون ستوبس

فاين آند كونتري: سنحصل على استقرار على المدى القصير - لكن الجولة القادمة من مفاوضات خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي تثير شكوكًا جديدة

"تمنح حكومة المحافظين ذات الأغلبية الجديدة للسوق نظرة الاستقرار على المدى القصير ، ويبقى أن نرى كيف تؤثر الجولة المقبلة من مفاوضات خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي على سوق العقارات بشكل عام. عموما نحن نتوقع أن نرى ارتفاعا طفيفا في سوق العقارات في حين أن معدلات الرهن العقاري لا تزال منخفضة.

بينما يعبر السياسيون البحار العاصفة ، ما زلنا بحاجة إلى منازل للعيش فيها ، وإرسال أبنائنا إلى المدارس والتمكن من السفر إلى أماكن عملنا. أظن أن حكومة الأغلبية ستمنح السوق بعض الطمأنينة بالاتجاه الذي تسير فيه البلاد.

دومينيك سكوت ، المدير المساعد ، فاين آند كونتري

رؤية العقارات: سوف يكون البائعون "يفركون أيديهم بفرح"

"أنا متأكد من أن جميع أصدقائي في وكالة [العقارات] سوف يتراجعون بسرعة لتوقع حدوث ثورة جديدة في أسواقنا ، وفي حين أن هذه أخبار جيدة بالتأكيد (لأن نتيجة مختلفة كانت ستلحق أضرارًا كبيرة) ، فإن المشترين الذين يطلقون أنفسهم سيتم تذكيرنا في السوق اليوم قريبًا بأن رسوم الدمغة لا تزال باهظة الثمن ... وفي الوقت الذي سنشغل فيه المشترون الذين كانوا يجلسون على أيديهم لفترة من الوقت ، وستتزايد المعاملات ، ستظل المشكلات الهيكلية في السوق كما هي وقت الازدهار غير مرجح.

"أيضًا ، سيشعر البائعون بالقوة نتيجة لذلك ، لذا أتوقع فترة من التعديل حيث يحاول البائعون والبائعون معرفة ما يعنيه هذا. سوف يفرك الباعة أيديهم بالبهجة اليوم ، لكنني لا أعتقد أن هذا هو الوقت المناسب للجشع لأن القضايا تظل كما هي مرة أخرى ولا تزال هناك مياه متقلبة للعبور مع خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي ورسوم الدمغة.

روري سكارسبريك ، شريك في بروبرتي فيجن

OnTheMarket: سوف تعيد الوضوح Brexit الثقة بين المشترين والبائعين "ننتظر ونرى"

لطالما كانت حالة عدم اليقين في خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي عقبة أمام المشترين والبائعين وملاك العقارات والمستأجرين والوكلاء الذين كانوا يعملون في ظروف صعبة للمساعدة في الحفاظ على حركة سوق الإسكان. لقد كان هذا على خلفية الوعود الفاشلة عبر الحكومات المتعاقبة للتأثير على السوق بينما جاء وزراء الإسكان عبروا الباب الدوار.

"من اليوم ، نأمل أن يستفيد سوق الإسكان من وضوح سياسي أكبر لاستعادة الثقة بين هؤلاء" انتظر وشاهد "المشترين والبائعين الذين وضعوا خططهم في الانتظار".

إيان سبرينجيت ، الرئيس التنفيذي لشركة OnTheMarket


جيسون جودوين: ما مدى كون ليجيه ، على الرغم من أنه مرغوب فيه على البشر ، هو الشيطان في الشتلات
رويال بورتراش: كيف أصبحت واحدة من أعظم روائع الجولف أكبر