رئيسي الداخليةكيفية اللباس الممتلكات للإيجار بسرعة ، وبأفضل سعر ممكن

كيفية اللباس الممتلكات للإيجار بسرعة ، وبأفضل سعر ممكن

الائتمان: الذكية شقة / شقة (علمي)
  • أفضل قصة

يمكن لقليل من الوقت والجهد المبذول في تقديم العقار المستأجر دفع أرباح ضخمة ، كما يوضح مولي بيدل.

يمكن العثور على أفضل طريقة لتجهيز الممتلكات الخاصة بك بشكل كبير زيادة جاذبيتها وجعلها حقا التألق للمستأجرين منظور.

تحدثنا إلى خبراء من بينهم سوزان كوهين ، رئيس الإيجارات في Pastor Real Estate ، للحصول على نصائحهم - وستفاجئك اقتراحاتهم. خلع الملابس الخاصة بك تماما يمكن أن تزيد قيمتها بنسبة تصل إلى 20 ٪.

هذا يبدو وكأنه مبلغ ضخم ، حتى تبدأ التفكير في الهوة بين شقة فوضوي مع حمام الجير الأخضر 1970s والحمام نظيفة وجميلة ومرتب. نعلم جميعًا أننا يجب ألا نحكم على الكتب بالغطاء ، ولكن يصعب مقاومتها أثاثًا أنيقًا ومناشف ناعمة معلقة من سكة الحمام ورائحة رائعة تلوح في الأروقة. تشرح هذه النصائح كيفية تلبيس عقار للإيجار بسرعة وبأفضل سعر ممكن.

الحفاظ على لمسة شخصية

لا تقع في فخ المبالغة في إزالة التشوش. تعمل اللمسات الشخصية - حتى الأشياء البسيطة مثل اللوحات والوسائد والرميات - على تحسين مظهر العقار إلى حد كبير.

تشدد سوزان كوهين من Pastor Real Estate على أهمية تعليق المرايا والأعمال الفنية على الجدران ووضع الطاولات. ولكن لا تغضب ، فلا أحد يريد أن يرى تذكارات سفرك العزيزة منتشرة في كل غرفة ، أو شاهد صور أحفادك في كل مكان. تنزل عن الملكية مع إبقائها مرحبة وجذابة. يقول نايجل ميتشل من نايت فرانك: "يجب أن يبدو المنزل وكأنه يعيش". "الناس يريدون أن يكونوا قادرين على تخيل أنفسهم يعيشون هناك".

إحدى اللمسات الأخيرة على عدم الشموع هي الشموع المعطرة: ذبابة من جو مالون بينما يدخل العملاء ويتعجبون. هذه التفاصيل البسيطة هي التي تحدث الفرق ويمكن أن تؤثر حقًا على قيمة الإيجار. بالنسبة إلى الملاك ، فإن العائد على هذه الاستثمارات الصغيرة يفوق التكلفة دائمًا.

إبقاء المظاهر تصل

مع تزايد الطلب على المستأجرين ، والمنافسة المزدهرة ، من الأهمية بمكان الحفاظ على الممتلكات الفاخرة وتحديثها بشكل صحيح ، والبقاء في صدارة الاتجاه والحفاظ على قيمة الأصول. تأكد من أن الجدران مطلية حديثًا وأن الأثاثات منسقة جيدًا. في بعض الأحيان ، قد تتطلب الحمامات والمطابخ القديمة عملية تجديد كاملة.

قد يبدو الأمر مبالغًا فيه ، لكن العديد من المستأجرين في الوقت الحالي يتوقعون أحدث المستجدات والتجهيزات والتجهيزات الحديثة - سيؤدي التجديد أيضًا إلى زيادة قيمة الممتلكات الخاصة بك وكذلك توسيع نطاق وعدد المستأجرين المحتملين.

فكر خارج المنزل

لا تنس أبدًا المظهر الخارجي للممتلكات الخاصة بك - ليس فقط في حالة ظهورها بشكل جيد ، ولكن يُنصح دائمًا بإضافات صغيرة مثل الأثاث ونباتات الأواني في الفناء أو التراس أو الشرفة ، لا سيما في أشهر الصيف.

قد يكون الفشل في الاهتمام بهذا أمرًا كارثيًا ، حيث ستشعر الحديقة المتضخمة بأنها رقاب مستأجرين من الحجر الرملي قبل أن ينتقلوا إليها. "إذا كانت الحديقة تبدو خارج نطاق السيطرة ، فسوف يبدأون في تخيل أن كل وقت فراغهم يتم السيطرة عليه يقول نايجل ميتشل: "في كثير من الأحيان سوف يسيرون بعيداً.

الابتعاد عن ماغنوليا

على الرغم من عدم وجود نظام ألوان معين يجب اتباعه عند تصميم الممتلكات الخاصة بك ، توصي سوزان كوهين بتقديم أسلوب ومعيار يلبي غالبية المستأجرين المحتملين - يجب ألا يؤثر الذوق الشخصي على اختيارك عندما يتعلق الأمر بتزيين عقار مستأجر.

ولكن تأكد فقط من أن أسلوبك المحايد يبتعد عن ماغنوليا. تغيرت أنماط الأثاث وأنظمة الألوان بشكل كبير على مر السنين ، وتغيرت أشكال الألوان المحايدة القديمة. لم يعد Magnolia هو المعيار - ستكون أفضل حالًا مع اللون الأبيض.

يوجد الآن مجموعة رائعة من الألوان الذكية والرائعة - يمتزج كل منها بسلاسة مع المفروشات وأغطية الأرضيات. يمكن إضافة البقع اللطيفة والمقيدة بألوان أكثر إشراقًا لإحداث تأثير ، دون فرض المزيد من الألوان الدائمة التي قد يكرهها بعض المستأجرين.

اجعلها حديثة

ومع ذلك قد يكون من المغري وضع خزانة ملابس جدتك العزيزة في المطبخ مع هذا الدور الإضافي لورق جدران William Morris - لا. التشطيبات التقليدية أقل رواجًا ، حيث يريد المزيد من المستأجرين التشطيبات الحديثة المرصعة والخطوط النظيفة.

يقترح مارك فون جروندير ، مدير Benham & Reeves Residential Lettings ، أن الازدهار الغريب جيد على الرغم من ذلك: "نحن نوصي بجدار لهجة مطلية أو مزخرفة بورق الجدران في مكتب الاستقبال وربما غرفة نوم رئيسية لإعطاء مظهر داخلي للتصميم". . "إنها ليست باهظة الثمن ولكنها تجعل الشقة تبرز".

المنزل الأنيق والنظيف هو منزل سعيد

ليس هناك ما هو أقل جاذبية من وصمة عار ، لذلك تأكد من أن جميع الأسرة مكونة من بياضات بيضاء ونظيفة وذات نوعية جيدة. يجب أن يكون المطبخ الأجهزة البكر. والحمامات يجب أن تلبس بمناشف نظيفة براقة جديدة. قد يكون من الجيد الدفع مقابل وكالة تنظيف من الدرجة الأولى لتجميل الممتلكات الخاصة بك قبل اليد ، مما يضمن أن تكون هذه اللمعان متميزة.

ثم ، هناك الخطايا الأربع المميتة التي تؤجل المشترين: المخلفات من الحيوانات الأليفة والتبغ والأطفال والمقالي. لا تحتاج إلى التظاهر بأنه لا يوجد لديك أطفال أو حيوانات أليفة ، ولكن إذا كان المستأجرون المحتملون يسافرون على قطارات الألعاب أو يختنقون شعر الحيوانات الأليفة عندما يجلسون ، فمن المحتمل أن يتوجهوا للخروج.

أشعلها

قبل الزيارة ، من الأهمية بمكان أن تقوم بتشغيل المشعات ، والمدافئ الضوئية والشموع ، والأهم من ذلك - تشغيل جميع الأضواء. ينصح Cohen بعدم فتح النوافذ ، إلا إذا كانت هناك مساحة خارجية. التأكد من تقديم الممتلكات الخاصة بك في أفضل ضوء ممكن على الفور يزيد من جاذبيتها .


تحت المجهر: The Mansions of Cornwall ، كما كانت موجودة في عام 1846
الحلوى التي تنهار جزئيًا ، كعكة جزئية: برقوق ميلاني جونسون وكعك الريكوتا