رئيسي الداخليةأرقى العقارات المباعة حتى الآن في عام 2018 - وكيف تظهر سوق منزل ريفي في صحة جيدة

أرقى العقارات المباعة حتى الآن في عام 2018 - وكيف تظهر سوق منزل ريفي في صحة جيدة

قديم Rectory، West Woodhay الائتمان: نايت فرانك / سافيلز
  • أفضل قصة

تقوم بيني تشرشل بمراجعة سوق العقارات في منزل ريفي للعام حتى الآن وتجد أن المشترين كانوا رائعين أثناء الطقس الحار ، مع قطع العقارات الممتازة مثل مصاصات الجليد بسعر الطلب - وأحيانا أكثر.

على الرغم من أن السنونو لا يصنع صيفًا ، إلا أن وصول زوج التزاوج عادة ما يكون نذيرًا بأيام أكثر إشراقًا قادمة. وقد أثبت ذلك الأمر بالنسبة للمدير السابق للشراء الذي تحول إلى مدير الصندوق روبرت برادستوك ، عندما قرر إطلاق منزله العائلي الأنيق في غرب بيركشاير ، The Old Rectory في ويست وودهاي (في أعلى الصفحة) ، في North Wessex Downs AONB. ، في السوق المفتوحة في العدد الملكي لحفل زفاف كونتري لايف في 16 مايو.

تم عرض المستودع الجورجي الكلاسيكي السابق ، الذي تم تقديمه بسعر مرشد قدره 7.75 مليون جنيه إسترليني من خلال وكلاء مشتركين ، نايت فرانك وسافيلز ، على مساحة 14 فدانًا من الحدائق الجميلة والأراضي على حافة منطقة ويست وودهاي هاوس التي تبلغ مساحتها 2000 فدان ، المشتري الحاسم في غضون أيام ، بسعر يشاع أن يكون "جيد جدا" من الدليل.

وفقًا للبائعين ، فقد كان "ذا أولد ريكتوري" "بيئة خاصة وسلمية بشكل لا يصدق" ، متحالفة مع سهولة الوصول بشكل ملحوظ إلى وسط لندن عن طريق البر والسكك الحديدية ، والتي ألهمتهم لشراء المنزل في عام 1996 - نفس العوامل التي لعبت ، على ما يبدو ، جزء كبير في قرار المالك الجديد للشراء.

المستقيم القديم في غرب وودهاي

ظهر سيناريو سريع الحركة على قدم المساواة بعد شهر واحد ، عندما وجدت نايت فرانك مشترًا جاهزًا لعقار آيلزفيلد هاوس الشاعري الراحل سير روبن ماك ألبين الذي تبلغ مساحته 278 فدانًا ويقع في ريف هامبشاير بالقرب من شلدن ، على بعد ثلاثة أميال من ألتون ، بعد إطلاقه على السوق في أوائل يونيو.

تم بيعه على مقربة من السعر الإرشادي البالغ 11 مليون جنيه إسترليني ، وهو أعلى سعر تم دفعه مقابل عقار هامبشاير حتى الآن هذا العام ، كما يقول إد كننغهام من نايت فرانك ، الذي تعد مقاطعة منزله هذه.

حمام السباحة في فندق سير روبن ماك ألبين الشاعري الرائع

نظرًا لوجود حوالي 45٪ من محفظة Knight Frank على هذا المستوى من السوق معروضة حاليًا بشكل خاص - عادةً في ظل ظروف السرية الدراكونية - يستغرق الأمر بعض الوقت حتى تتسرب أخبار الصفقات الكبرى إلى العالم بأسره ، لكن عندما تفعل ذلك ، مما لا شك فيه أنه يساعد على تعزيز ثقة كل من المشترين والبائعين - وهو الشيء الذي كان للأسف يفتقر إليه مؤخرًا ، كما يعترف.

يتم دعم وجهة نظره من قبل كريسبين هولبورو من سافيلز ، الذي يعمل في الوقت الحاضر بشكل حصري تقريبًا في المجال الخاص الغريب. إنه يعترف بإتمام بعض المبيعات الكبيرة الأخيرة ، وهو غير قادر على مناقشته لأسباب تتعلق بالسرية ، لكن ذلك عندما تسرّب الكلمة في النهاية ، "سيعطي جزءًا بسيطًا من هذه النهاية للسوق".

بيت ايلزفيلد

وفي الوقت نفسه ، عملت الشمس المشرقة أيضًا على سحر Savills في مكان آخر ذي قيمة عالية في North Wessex Downs AONB - منزل Soley الضخم بالقرب من Chilton Foliat ، على بعد أربعة أميال شمال غرب Hungerford ، على حدود Wiltshire / Berkshire.

تم إطلاقه في السوق في Country Life في "يقدم أكثر من 12.5 مليون جنيه إسترليني" في شهر سبتمبر من العام الماضي ، وهو قصر على الطراز الجورجي الأصيل المثير للإعجاب ، والذي تم بناؤه في عام 2004 ، مع حوالي 116 فدانًا من الحدائق والحدائق والغابات والحطام ومرافق الفروسية الفلكية ". لقد استغرق الأمر بعض الوقت للبدء ، لكن تم بيعه جيدًا بالقرب من سعر الدليل عندما استعد السوق أخيرًا ، كما يكشف السيد هولبورو.

Soley House بالقرب من Chilton Foliat

على نحو غير معتاد ، لم تنتج Cotswolds المجاورة عقارًا من فئة النجوم هذا العام - على الأقل ، ليست واحدة سمعنا عنها ، على الرغم من أن Luke Morgan من Strutt & Parker قد شهد المزيد من العقارات قادمة إلى السوق المفتوحة منذ أن خرجت الشمس ، التي كانت معروضة بشكل خاص خلال فصل الشتاء.

"الأشخاص الذين لا يحتاجون إلى بيع منازلهم الريفية الكبيرة يميلون إلى الانتظار ، ولكن بمجرد أن تترك الأوراق على الأشجار ، تزدهر الحدائق وفجأة ترتد الصور خارج الصفحة ، فهم يعتقدون أن الوقت قد حان للإعلان العام يقول بمرح.

بعد أن قفز المسدس مع إطلاقه على السوق قبل عيد الفصح ، بتكلفة إرشادية قدرها 2.25 مليون جنيه إسترليني ، من "البيت الرمادي" المدرج من الدرجة الثانية في لورين ، بالقرب من تركديان ، في قلب كوتسوولدز ، كان سعيدًا برؤيته الخاصة تم دحض النظرية عندما تم عرض منزل عائلة Cotswold الحجري الساحر المكون من ست غرف نوم على مساحة فدانين من الحدائق وملعب تنس وحلب ، في غضون أيام - ولأكثر من مرشد - قبل اندفاع الربيع مباشرة.

البيت الرمادي في Lowerdean

"بعد بداية بطيئة للسنة التي تسبب فيها الطقس في اكتئاب عام ، أدت أشعة الشمس في الجزء الأخير من الربيع إلى خروج المشترين في كوتسوولدز ، مع وجود نسبة أكبر من السكان المحليين بدوام كامل ، بدلاً من المشترين في لندن ، يقول ديفيد فروغات من جاكسون ستوبس في شيبينج كامبدين: "من المحتمل أن يكون ردعهم هو الطابع المتمايل على المنازل ذات الأسعار المرتفعة والمنازل الثانية على وجه الخصوص".

يستشهد بمثال Eddon House ، وهو منزل من القرن السابع عشر مدرج من الدرجة الثانية مع حدائق مدمجة و 6 فدادين من الحدائق والحقول في Darlingscott ، على بعد ميلين من Shipston-on-Stour ، التي جذبت "فائدة سريعة" بسعر مرشد 1.95 مليون جنيه إسترليني وهي الآن معروضة للمشتري المحلي.

تم إطلاق مزرعة Saintbury Grounds Farm في Saintbury ، Gloucestershire ، التي تضم المزارع والحظائر الأصلية من Cotswold التي تعود إلى القرن السابع عشر ، وتم إعادة تشكيلها على نطاق واسع في السنوات الأخيرة وتم تعيينها على مساحة حوالي 38 فدانًا من الأراضي والحدائق في قاعدة Cotswold. السوق المفتوحة في عيد الفصح عند 3.5 مليون جنيه استرليني ، ومرة ​​أخرى ، وجدت مشتر محلي.

في هذه الحالة ، أبلغ السيد Froggatt عن "اهتمام لندن بقليل ، ربما بسبب الاستخدام السكني الزراعي والتجاري المختلط للممتلكات ، والذي ربما يكون ساعد في خفض التزام SDLT بشكل كبير ، لصالح السوق المحلية الثانية".

بحذر ، كلمة المرور على جميع مستويات سوق المنازل الريفية ، لا تزال أشجار التفاح اللامعة تتساقط بالقرب من الشجرة - خاصة في الطرف العلوي للغاية ، الذي يسيطر عليه حاليًا المشترين الأجانب الذين نادراً ما ينظرون إلى ما وراء واحد إلى واحد رحلة ساعة من لندن.

وفي هذا السياق ، يحتفل جيمس ماكنزي من Strutt & Parker بالبيع الأخير للعديد من العقارات ذات القيمة العالية ، بما في ذلك Woodmancote Place المميّزة بالقرب من Henfield في West Sussex ، وهو "عقار ريفي استثنائي وتاريخي في محيط رائع من البحيرة وحدائق الحدائق" ، التي وجدت المشتري بسعر دليل 7.95 مليون جنيه استرليني.

Woodmancote (صورة: آندي سكوت / ستروت أند باركر)

جيسون جودوين: ما مدى كون ليجيه ، على الرغم من أنه مرغوب فيه على البشر ، هو الشيطان في الشتلات
رويال بورتراش: كيف أصبحت واحدة من أعظم روائع الجولف أكبر