الخطوات العشر لشراء منزل في اسكتلندا
- أفضل قصة
غالبًا ما يكون المشترون الإنجليزيون ممتلئين أو خائفين عندما يتعلق الأمر بشراء منزل في اسكتلندا ، ولكن لا يوجد ما يدعو للخوف حقًا. تشرح هولي كيركوود كيف تعمل.
الخطوة 1 - الحصول على محام محلي
إشراك محامي اسكتلندي جيد قبل أن تفعل أي شيء آخر. سوف يتصرفون لك في جميع الأمور المتعلقة ببيعك.
الخطوة 2 - بيع منزلك
السوق الاسكتلندي لا يحب السلاسل. يمكنك محاولة البيع في إنجلترا والشراء في اسكتلندا في نفس الوقت ، لكنه أمر صعب. إذا كنت في سلسلة ، فيجب أن تكون قادرًا على الأقل على إيداع وديعة ولديك اتفاقية رهن عقاري (إذا لزم الأمر) قبل أن تقدم ، يقدم المشورة لمايكل جونز ، الشريك في Knight Frank في إدنبرة.
يوافق Alastair Houlden من Rettie & Co على أنه قد يكون صعباً ، لكنه يؤكد أن هناك خيارات: "على سبيل المثال ، يقدم بعض المشترين وديعة غير قابلة للاسترداد لضمان التفرد أثناء انتظارهم للتبادل".
الخطوة 3 - تعرف على الوكلاء المحليين
من الجدير بالدفء معهم لأن العلاقة الجيدة يمكن أن تؤتي ثمارها ، كما توضح إيما تشالمرز ، الشريكة في Galbraith: "قد يقول البائع للوكيل" لا أريد أن يذهب هذا للجميع "وتريد منهم أن فكر فيك أولاً.
الخطوة 4 - ترتيب مرات المشاهدة
يُظهر معظم البائعين منازلهم الخاصة في البلاد ، على الرغم من أنه في المدينة والعقارات والممتلكات ذات القيمة الأعلى ، سيقوم الوكلاء بإجراء عمليات المشاهدة.
الخطوة 5 - اقرأ تقرير المنزل
يحتوي تقرير المنزل على دراسة استقصائية واحدة (بما في ذلك تقييم السعر) ، وتقرير الطاقة واستبيان الممتلكات. سيحدد التقييم عادة سعر الطلب ، حيث يمكن أن تكون الاستطلاعات أساسية. عندما يتعلق الأمر بالممتلكات ذات القيمة الأعلى ، يشير كل من المقرضين والمشترين عادة إلى إجراء مسح أكثر عمقًا ، كما يشير جونز.
الخطوة 6 - ضع "مذكرة الاهتمام"
إذا كنت تحب المنزل ، يمكنك تقديم مذكرة اهتمام مع الوكيل. هذا يعني أنهم ملزمون بإطلاعك على أي تطورات ، من تغيرات الأسعار إلى العروض المقدمة.
الخطوة 7 - تاريخ الإغلاق
إذا كان لدى وكيل ملاحظات متعددة من الاهتمام أو العروض على الممتلكات ، فإنها تنتقل إلى تاريخ الإغلاق. في هذه المرحلة ، يلزمك تقديم "أفضل عرض نهائي" بحلول الظهر في ذلك اليوم.
الخطوة 8 - العروض الناجحة
من المفاهيم الخاطئة الشائعة أن العرض المقبول ملزم قانونًا في اسكتلندا ، وفقًا لما ذكره مالكولم ليزلي ، مدير Strutt & Parker في إدنبرة. لكنها ببساطة ليست صحيحة. إذا كان عرضك ناجحًا ، فسيرسل محامي البائع المحامي الخاص بك "موافقة مؤهلة". وهذا يؤدي إلى تبادل الرسائل الرسمية ، والمعروفة باسم الأخطاء ، ووضع الشروط النهائية.
خلال هذه العملية ، لا يزال بإمكان أي من الطرفين الانسحاب وبعد توقيع هذه الأخطاء يتم توقيع العقود النهائية.
الخطوة 9 - التسوية
في تاريخ الدخول المتفق عليه في العقد ، ستدفع كامل سعر الشراء في مقابل مفاتيح العقار. هذا هو المعروف باسم "تسوية".
الخطوة 10 - التحضير لمشروع قانون رسوم الدمغة
تختلف فرق ضريبة المعاملات على الأراضي والمباني (LBTT ، وتعرف أيضًا باسم واجب اسكتلندي للطوابع) عن إنجلترا ؛ المشترين في اسكتلندا دفع أكثر. على سبيل المثال ، تبلغ فاتورة منزل 600000 جنيه إسترليني 33،350 جنيه إسترليني - سيكون 20 ألف جنيه إسترليني في إنجلترا.
"لم تنخفض LBTT جيدًا في البداية [في عام 2015]" ، وفقًا لأندرو بيرات ، رئيس قسم الإسكان في اسكتلندا في سافيلز ، ولكن عندما تأخذ في الحسبان فارق السعر بين اسكتلندا والجنوب الشرقي ، فإن المشترين لا يزالون الحصول على الكثير من أجل أموالهم.
"تسمح ترتيبات العمل المرنة للعديد من الأشخاص بالعيش في مكان مثالي مع نوعية حياة رائعة والحفاظ على راتب لندن - إنه الأفضل في كلا العالمين."
